이탈리아에서 부동산을 구매하는 것은 수익성있는 투자 일뿐만 아니라 유럽으로가는“패스 티켓”이기도합니다. 비자 신청에 관한 관료적 세부 사항에 들어 가지 않고 이탈리아에 아파트 나 주택을 소유한다는 것은“C”비자를 보장한다는 사실을 알려 드리고자합니다. 따라서 유럽은 1 년에 약 180 일 (반년마다 90 일) 개방됩니다. 이탈리아 대사관에서 정보를 명확하게 밝힌 후에, 우리는 불행히도이 측면이 거주 허가를받는 데 영향을 미치지 않는다는 것을 알게되었습니다.
이탈리아에서 부동산을 사는 사람
이탈리아는이 나라를 사랑하는 사람들이 선택합니다. 이 아름다운 곳을 방문하면 누구나 잊을 수없는 경험을 할 수 있습니다.
온화한 기후, 놀라운 풍경, 해안의 아늑한 도시, 알프스 산맥의 봉우리, 다양한 리조트, 지역 주민들의 친절 함, 훌륭한 요리, 풍부한 역사 및 문화-이 모든 것이 이탈리아의 장점입니다.
또한이 아름다운 나라의 주택 가격은 예를 들어 프랑스, 독일 또는 스위스보다 약간 낮습니다. 가장 인기있는 투자는 독일인, 영국인 및 러시아인입니다. 또 다른 장점은 획득 절차가 이탈리아의 외국인과 시민에게 거의 동일하다는 것입니다.
경제 위기의 영향
2014 년 초의 최신 데이터에 따르면 로마의 평방 미터당 주택 비용은 3.833 유로입니다. 로마는 이탈리아에서 가장 큰 도시 중 가장 비쌉니다. 피렌체의 부동산 비용은 평방 미터당 3,780 유로로 조금 저렴합니다. 밀라노-3,691 유로, 토리노-2,130 유로, 나폴리는 3,321 유로, 팔레르모는 1,595 유로 그러나 이는 평균 지표 일뿐입니다. 실제로, 가격은 특정 지역의 경제 상황, 도심이나 바다에서 멀리 떨어진 곳, 아파트 또는 주택의 상태에 따라 크게 다릅니다.
북부 이탈리아에서는 비용이 남쪽보다 높습니다.
예를 들어 시칠리아의 낮은 부동산 가치는 산업 부족과 관련이 있지만이 섬의 기후와 자연은 이탈리아에서 최고라고 여겨집니다. 따라서 120,000 유로의 비용으로 6 개의 아파트, 차고 및 창고로 구성된 Agrigento 근처의 작은 마을 중심에 3 층짜리 건물을 구입할 수 있습니다.
해상 또는 대도시의 아파트는 더 비쌉니다. 그러나 원하는 경우 예산에 따라 항상 수익성있는 옵션을 찾을 수 있습니다.
밀라노 또는 리구 리아 해안의 1 베드룸 아파트의 평균 비용은 100,000 €에서 200,000 €까지입니다.
이제 이탈리아의 부동산 소유자에 대한 특권의 비용과 가용성에 대해 알고 있으므로 동전의 다른 측면, 즉 이점을 고려하십시오.
이 분야의 모든 러시아 사이트 및 회사의 제안이 계속해서 숫자를 두려워한다는 사실에도 불구하고 아파트 및 주택 가격은 크게 떨어졌습니다. 그러나 실제로는 상황이 다르며 가치의 하락은 여전히 이탈리아에 영향을 미쳤습니다. 이는 전 세계의 위기와 국가 자체의 정치 때문입니다. 두 번째 아파트 소유에 대한 많은 세금으로 인해 많은 이탈리아 인들이 부동산을 판매하는 것을 선호합니다. 결과적으로 시장은 높은 공급과 낮은 수요를 가지고 있습니다.
이러한 결론은이 분야에서 일하고 고객에게 가장 적합한 옵션을 찾은 후에 나에 의해 이루어졌습니다. 물론 비용은 요청에 따라 다릅니다. 아파트 당 100,000 €에서 빌라 당 수백만까지 옵션을 찾을 수 있습니다.
실제로,“가능한 협상”이라는 표시가 있으면 가격이 50 % 변동될 수 있다는 점에주의를 기울여야합니다. 따라서 우리 친구 중 한 명이 2013 년 Alassio에 480,000 €에 그의 빌라를 판매했으며 2011 년 초기 비용은 900,000 €였습니다.
결제
단계적으로 획득 프로세스를 고려하십시오. 구매자는 주택을 선택하고 소위 "최종 구매 제안"(proposta irrevocabile d' acquisto)을 만듭니다. 일반적 으로이 단계에서 대행사는 약 3-5 %의 수수료를 지불합니다. 부동산 소유자는 제안서에 서명 한 후 계약서에 서명해야하며 (compromesso 또는 preliminare di vendita), 부동산 구매 프로세스의 모든 조건과 세부 사항 및 부동산 기술 데이터가 표시됩니다. 모기지와 같은 다른 의무가이 문서에 표시 될 수 있습니다.
계약서에 서명 할 때, 구매자는 주택 비용의 10-15 %의 금액으로 보증금 (카 파라)을 만듭니다. 구매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면이 금액은 환불되지 않습니다.
구매의 마지막 단계는 공증인의 서명입니다. 러시아어를 사용하는 구매자는 자신이 서명 한 것을 이해해야하기 때문에이 순간은 매우 중요합니다. 따라서 번역가에게 문의해야하지만, 모든 것을 확인하고 고객의 모든 권리가 이탈리아 법률에 따라 고려되었는지 확인할 수있는 전문가에게 문의해야합니다. 서명 후 공증 서비스, 모든 세금 및 수수료, 나머지 주택 비용 (살도)을 판매자에게 지불해야합니다.
등록 기간은 당사자 및 프로세스에 관련된 모든 전문가의 조직에 따라 다릅니다. 운영 작업 조건에서 프로세스는 약 일주일이 걸립니다.
세금
개인으로부터 부동산을 구매할 때 등록비는 7 %, 모기지 수수료-2 %, 지적 수수료-1 %입니다.
법인에서 구매할 때 세금은 약간 다릅니다. 부가가치세는 재산가의 10 %, 등록비는 168 €, 모기지 수수료는 168 €, 지적 수수료도 168 €입니다.
흥미로운 사실
얼마 전까지 이탈리아는 문화 및 역사적 유산의 물건을 팔기 시작했습니다. 13 세기에 지어진 카스텔로 오르시니 (Castello Orsini)의 중세 성은 로마 근처에서 팔렸다. 현재 소유자는이 성을 5 성급 호텔로 바꿨습니다.
이탈리아와 사랑에 빠지거나 이탈리아 부동산에 투자하고 싶다면 거래를 처리하는 데 적합한 옵션과 지원을 검색하는 서비스를 기꺼이 제공해 드리겠습니다.
